最近外资投行这操作几乎让东说念主看不懂。半个月前摩根大通还说中国楼市“没到底”，效率追忆就喊“拐点来了”；高盛更离谱，2024年还说要跌6年，2026年一会儿改口：深圳上海本年就触底，还要涨15%。

但这哪是啥全面回暖啊！2026年5月的果然情况是：深圳南山、福田售楼处确乎有东说念主在列队，上海北京二手房带看量翻倍，可三四线城市售楼处照样户限为穿，远郊盘还在送车位求去化。

为啥投行一会儿集体“变脸”？望望策略就懂了。2026年4月28日政事局会议，把“效率厚实”改成“奋勉厚实”——一字之差，原理很明显：要稳但不成走老路。紧接着深圳松了中枢区限购，广州砸2亿补贴置换，滚球软件app再加上2025年5月就落地的公积金降息（首套利率降到2.6%），中枢区购房本钱确乎降到了近几年最低。

但数据不会骗东说念主：2026年3月70个大中城里，只须14个城市新址加价，13个二手房加价，全是北上广深这类一线和强二线。绝大大皆城市还在“磨底”。

说白了，外资投行那些诠释，别太当真。他们的模子只会随着数据“事后诸葛亮”，并且背后还有意益纠葛。我们等闲老匹夫得澄莹点：中枢城市中枢性段确乎稳，但念念靠买房暴富的期间早戒指了。三四线非自住的屋子，赶早狡计才是矜重事。

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